Wie die Zinswende derzeit Immobilien verteuert
183:860348791 (Marco Schulze) • 7. Juli 2022
W ie die Zinswende derzeit Immobilien verteuert
U
m eine Immobilie zu kaufen, müssen die meisten Menschen im Normalfall einen Kredit aufnehmen. Das ging lange Zeit zu ausgesprochen günstigen Konditionen: Teilweise wurden Darlehen mit 10-jähriger Laufzeit für unter einem Prozent vergeben. Derzeit werden aber bereits über 3
Prozent veranschlagt. Die monatliche Annuitätenrate steigt durch die Zinsentwicklung um über 500 Euro.
Wie viel Immobilienkäufer schlussendlich in der Endabrechnung für ein Haus oder eine Wohnung bezahlen müssen, hängt auch von der Zinsrate ab, mit der der dazugehörige Kredit abgeschlossen wurde: Je höher die Zinsen, desto teurer auch die monatliche Annu itätenrate. Weil gerade für Immobiliendarlehen zuletzt besonders niedrige Zinsen berechnet wurden, war der Anteil der Zinsen im Vergleich zur Gesamtsumme vergleichsweise gering. Nun aber hat sich die mittlere Zinsrate binnen drei Monaten stark erhöht: Anfang Januar wurde für 10-jährige Baudarlehen ein Zinssatz von durchschnittlich 1, 0
Prozent berechnet. Nur rund 6
Monate später liegt dieser bereits bei 3
,05 Prozent .
Seit dem Jahr 2020 haben sich die Baupreise für Wohngebäude in Deutschland außergewöhnlich stark entwickelt. Der Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes zeigt, dass die Kosten für konventionell errichtete Wohngebäude innerhalb von fünf Jahren um rund 45 Prozent gestiegen sind. Im Jahr 2020 lag der Baupreisindex noch bei durchschnittlich 91,6 Punkten. Bereits 2021 zeichnete sich eine deutliche Trendwende ab, ausgelöst durch steigende Materialpreise, erste Lieferengpässe und zunehmende Anforderungen an Energieeffizienz. Der Index stieg auf 97,6 Punkte. Besonders stark fiel der Preisanstieg im Jahr 2022 aus. Innerhalb eines Jahres sprang der Baupreisindex auf 113,8 Punkte. Gründe hierfür waren stark gestiegene Rohstoffpreise, hohe Energiekosten sowie zunehmende Belastungen in den Lieferketten. Auch in den Jahren 2023 und 2024 setzte sich der Anstieg fort, wenn auch mit geringerer Dynamik. Der Baupreisindex erreichte 126,0 Punkte im Jahr 2023 und 130,8 Punkte im Jahr 2024. Im Jahr 2025 zeigt sich weiterhin ein moderates Wachstum auf rund 133,6 Punkte. Die Entwicklung verdeutlicht, dass sich Baukosten seit 2020 dauerhaft auf einem deutlich höheren Niveau etabliert haben. Für Bauherren, Investoren und Projektentwickler ist eine realistische Kostenplanung heute wichtiger denn je. Die Grafik zeigt anschaulich, wie stark und kontinuierlich die Preissteigerungen im Wohnungsbau verlaufen sind.
Schufa-Falle Ratenkauf: So blockieren PayPal-Einträge Ihre Baufinanzierung
Jetzt beraten lassen & Eigenheim sichern!
Liebe Kundinnen und Kunden, das Jahr 2024 neigt sich dem Ende zu – ein Jahr voller spannender Entwicklungen und gemeinsamer Erfolge. Mit Ihrer Unterstützung und Ihrem Vertrauen konnten wir in einem dynamischen Marktumfeld Großartiges erreichen und zahlreichen Menschen den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Der Immobilienmarkt hat sich auch in diesem Jahr weiterentwickelt: Nachhaltiges Bauen, gestiegene Anforderungen an Energieeffizienz und neue Finanzierungsmodelle haben sowohl Herausforderungen als auch spannende Chancen geschaffen. Gemeinsam mit Ihnen haben wir diese gemeistert und wertvolle Lösungen gefunden. Dafür möchten wir uns von Herzen bedanken – für Ihr Vertrauen, Ihre Treue und die partnerschaftliche Zusammenarbeit. Wir sind stolz darauf, dass wir Sie bei Ihren Immobilien- und Baufinanzierungsprojekten begleiten durften. Auch im kommenden Jahr freuen wir uns darauf, Ihnen mit Expertise, Leidenschaft und einem offenen Ohr zur Seite zu stehen – und vielleicht auch Sie als Neukunden bei uns willkommen zu heißen! Genießen Sie die Festtage und nehmen Sie sich Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein besinnliches Weihnachtsfest, erholsame Feiertage und einen großartigen Start ins Jahr 2025! Herzliche Grüße Ihr Team von Marco Schulze Immobilien & Finanzberatung
KfW-Förderung sichern: So erfüllen Sie alle Anforderungen an Rechnungen und Quittungen
Eile geboten: Fördergelder für Sanierungen, Umbauten und Immobilienkauf sichern
Jetzt Traumimmobilie verwirklichen – mit den Top-Förderprogrammen der NRW.BANK!
Alles bereit für den nächsten Kundentermin!
Pflichtversicherung für Naturkatastrophen: Sinnvoll oder nicht?
Herzlichen Glückwunsch zur bestandenen Prüfung zur Immobilienkauffrau!
Seit dem Jahr 2020 haben sich die Baupreise für Wohngebäude in Deutschland außergewöhnlich stark entwickelt. Der Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes zeigt, dass die Kosten für konventionell errichtete Wohngebäude innerhalb von fünf Jahren um rund 45 Prozent gestiegen sind. Im Jahr 2020 lag der Baupreisindex noch bei durchschnittlich 91,6 Punkten. Bereits 2021 zeichnete sich eine deutliche Trendwende ab, ausgelöst durch steigende Materialpreise, erste Lieferengpässe und zunehmende Anforderungen an Energieeffizienz. Der Index stieg auf 97,6 Punkte. Besonders stark fiel der Preisanstieg im Jahr 2022 aus. Innerhalb eines Jahres sprang der Baupreisindex auf 113,8 Punkte. Gründe hierfür waren stark gestiegene Rohstoffpreise, hohe Energiekosten sowie zunehmende Belastungen in den Lieferketten. Auch in den Jahren 2023 und 2024 setzte sich der Anstieg fort, wenn auch mit geringerer Dynamik. Der Baupreisindex erreichte 126,0 Punkte im Jahr 2023 und 130,8 Punkte im Jahr 2024. Im Jahr 2025 zeigt sich weiterhin ein moderates Wachstum auf rund 133,6 Punkte. Die Entwicklung verdeutlicht, dass sich Baukosten seit 2020 dauerhaft auf einem deutlich höheren Niveau etabliert haben. Für Bauherren, Investoren und Projektentwickler ist eine realistische Kostenplanung heute wichtiger denn je. Die Grafik zeigt anschaulich, wie stark und kontinuierlich die Preissteigerungen im Wohnungsbau verlaufen sind.
Schufa-Falle Ratenkauf: So blockieren PayPal-Einträge Ihre Baufinanzierung
Jetzt beraten lassen & Eigenheim sichern!
Liebe Kundinnen und Kunden, das Jahr 2024 neigt sich dem Ende zu – ein Jahr voller spannender Entwicklungen und gemeinsamer Erfolge. Mit Ihrer Unterstützung und Ihrem Vertrauen konnten wir in einem dynamischen Marktumfeld Großartiges erreichen und zahlreichen Menschen den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Der Immobilienmarkt hat sich auch in diesem Jahr weiterentwickelt: Nachhaltiges Bauen, gestiegene Anforderungen an Energieeffizienz und neue Finanzierungsmodelle haben sowohl Herausforderungen als auch spannende Chancen geschaffen. Gemeinsam mit Ihnen haben wir diese gemeistert und wertvolle Lösungen gefunden. Dafür möchten wir uns von Herzen bedanken – für Ihr Vertrauen, Ihre Treue und die partnerschaftliche Zusammenarbeit. Wir sind stolz darauf, dass wir Sie bei Ihren Immobilien- und Baufinanzierungsprojekten begleiten durften. Auch im kommenden Jahr freuen wir uns darauf, Ihnen mit Expertise, Leidenschaft und einem offenen Ohr zur Seite zu stehen – und vielleicht auch Sie als Neukunden bei uns willkommen zu heißen! Genießen Sie die Festtage und nehmen Sie sich Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein besinnliches Weihnachtsfest, erholsame Feiertage und einen großartigen Start ins Jahr 2025! Herzliche Grüße Ihr Team von Marco Schulze Immobilien & Finanzberatung
KfW-Förderung sichern: So erfüllen Sie alle Anforderungen an Rechnungen und Quittungen
Eile geboten: Fördergelder für Sanierungen, Umbauten und Immobilienkauf sichern
Jetzt Traumimmobilie verwirklichen – mit den Top-Förderprogrammen der NRW.BANK!
Alles bereit für den nächsten Kundentermin!
Pflichtversicherung für Naturkatastrophen: Sinnvoll oder nicht?
Herzlichen Glückwunsch zur bestandenen Prüfung zur Immobilienkauffrau!
