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Schlechte Energiebilanz drückt Immobilienpreise deutlich

Thu, 19 Mar 2026 15:35:08 GMT

Schlechte Energiebilanz drückt Immobilienpreise deutlich

Ein günstiger Immobilienkauf kann sich schnell als Kostenfalle entpuppen. Aktuelle Daten zeigen, dass der Energiestandard einer Immobilie erheblichen Einfluss auf den Preis hat. Zwischen der besten und schlechtesten Energieklasse liegen Preisunterschiede von bis zu 32 Prozent.

Während energieeffiziente Immobilien deutlich höhere Preise erzielen, wirken vermeintlich günstige Objekte mit schlechter Energiebilanz oft nur auf den ersten Blick attraktiv. Denn Käufer müssen langfristig mit höheren Energie und Sanierungskosten rechnen.

Besonders bei Häusern zeigt sich dieser Effekt deutlich: Hier fallen Preisabschläge in niedrigen Energieklassen stärker aus als bei Wohnungen. Der Grund liegt darin, dass Hausbesitzer alle Kosten selbst tragen, während sie bei Wohnungen teilweise auf mehrere Eigentümer verteilt werden.

Fazit: Der Energieausweis ist ein entscheidender Faktor beim Immobilienkauf und sollte keinesfalls unterschätzt werden. Wer nachhaltig denkt, spart langfristig und vermeidet teure Überraschungen.

Bauen wird zum Luxus! So stark sind die Baupreise seit 2020 explodiert

Fri, 09 Jan 2026 14:22:44 GMT

Bauen wird zum Luxus! So stark sind die Baupreise seit 2020 explodiert

Seit dem Jahr 2020 haben sich die Baupreise für Wohngebäude in Deutschland außergewöhnlich stark entwickelt. Der Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes zeigt, dass die Kosten für konventionell errichtete Wohngebäude innerhalb von fünf Jahren um rund 45 Prozent gestiegen sind.

Im Jahr 2020 lag der Baupreisindex noch bei durchschnittlich 91,6 Punkten. Bereits 2021 zeichnete sich eine deutliche Trendwende ab, ausgelöst durch steigende Materialpreise, erste Lieferengpässe und zunehmende Anforderungen an Energieeffizienz. Der Index stieg auf 97,6 Punkte.

Besonders stark fiel der Preisanstieg im Jahr 2022 aus. Innerhalb eines Jahres sprang der Baupreisindex auf 113,8 Punkte. Gründe hierfür waren stark gestiegene Rohstoffpreise, hohe Energiekosten sowie zunehmende Belastungen in den Lieferketten.

Auch in den Jahren 2023 und 2024 setzte sich der Anstieg fort, wenn auch mit geringerer Dynamik. Der Baupreisindex erreichte 126,0 Punkte im Jahr 2023 und 130,8 Punkte im Jahr 2024. Im Jahr 2025 zeigt sich weiterhin ein moderates Wachstum auf rund 133,6 Punkte.

Die Entwicklung verdeutlicht, dass sich Baukosten seit 2020 dauerhaft auf einem deutlich höheren Niveau etabliert haben. Für Bauherren, Investoren und Projektentwickler ist eine realistische Kostenplanung heute wichtiger denn je. Die Grafik zeigt anschaulich, wie stark und kontinuierlich die Preissteigerungen im Wohnungsbau verlaufen sind.

Schufa-Falle Ratenkauf: So blockieren PayPal-Einträge Ihre Baufinanzierung

Tue, 26 Aug 2025 11:34:19 GMT

Schufa-Falle Ratenkauf: So blockieren PayPal-Einträge Ihre Baufinanzierung

Viele Menschen wissen nicht, dass auch kleine Ratenkäufe große Auswirkungen auf die Bonität haben können. In unserer täglichen Beratung erleben wir immer wieder, dass Baufinanzierungen nicht wegen des Einkommens oder der Haushaltsrechnung scheitern, sondern wegen negativer Schufa-Einträge.

Ein aktuelles Beispiel aus der Praxis

Eine Kundin wollte eine Baufinanzierung beantragen. Sie hatte zuvor rund 20 kleinere Einkäufe über PayPal auf Ratenzahlung finanziert – Beträge zwischen 100 und 150 Euro. Jeder dieser Ratenkäufe wurde an die Schufa gemeldet. Obwohl alle Raten pünktlich bezahlt wurden, bewerteten die Banken die Vielzahl dieser Einträge negativ.

Die Folge:

Alle Baufinanzierungsanfragen wurden abgelehnt. Nicht, weil die Kundin das Haus nicht finanzieren konnte, sondern allein wegen der Schufa-Einträge.

Was viele nicht wissen

• Jeder Ratenkauf, auch in kleiner Höhe, wird in der Schufa als Kredit eingetragen.

• Viele solcher Einträge können den Schufa-Score deutlich verschlechtern.

• Ein schlechter Schufa-Score führt häufig dazu, dass eine Baufinanzierung abgelehnt wird.

• Schufa-Einträge bleiben in der Regel drei Jahre gespeichert, auch wenn die Forderung längst beglichen wurde.

Das bedeutet:

Selbst erledigte oder längst bezahlte Ratenkäufe können Ihre Bonität über Jahre beeinflussen.

Tipps für eine erfolgreiche Baufinanzierung

• Vermeiden Sie Ratenkäufe über PayPal, Klarna oder ähnliche Anbieter – besonders dann, wenn Sie eine Immobilienfinanzierung planen.

• Zahlen Sie kleinere Anschaffungen direkt, um unnötige Schufa-Einträge zu vermeiden.

• Fordern Sie regelmäßig eine kostenlose Schufa-Selbstauskunft an, um Ihre Daten im Blick zu behalten.

• Bereiten Sie Ihre Bonität frühzeitig vor, wenn Sie in den nächsten Jahren eine Baufinanzierung beantragen möchten.

Fazit

Die Schufa ist für Banken ein zentrales Kriterium bei der Vergabe von Baufinanzierungen. Selbst kleine Ratenkäufe können große Auswirkungen haben und Finanzierungen verhindern.

Wir empfehlen daher: Gehen Sie bewusst mit Ratenzahlungen um und prüfen Sie genau, ob diese wirklich notwendig sind. So sichern Sie sich die besten Chancen auf eine erfolgreiche Baufinanzierung.

Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre aktuelle Schufa-Situation Probleme bereitet, sprechen Sie uns gerne an. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten und unterstützen Sie bei der Vorbereitung Ihrer Finanzierung.

Ihre Chance auf eine Wohnraumförderung bei der NRW Bank – So einfach geht's!

Thu, 20 Feb 2025 16:24:01 GMT

Jetzt beraten lassen & Eigenheim sichern!

Der Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben! Die Wohnraumförderung der NRW.Bank unterstützt Familien, Alleinerziehende und Haushalte mit mittlerem Einkommen auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Wir prüfen für Sie Ihre individuellen Fördermöglichkeiten und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Vorteile der NRW Bank-Finanzierung
✅ Günstige Zinssätze: Profitieren Sie von attraktiven Konditionen, die Ihre monatliche Belastung senken.
✅ Langfristige Zinssicherheit: Planungssicherheit durch lange Zinsbindungsfristen.
✅ Nachhaltig bauen & sparen: Förderung energieeffizienter Projekte für zusätzliche Vorteile.

Clever kombiniert: Förderung + Annuitätendarlehen

Wir entwickeln ein maßgeschneidertes Finanzierungspaket, das Wohnraumförderung und Annuitätendarlehen optimal vereint. So erhalten Sie:

• Niedrige monatliche Raten
• Individuelle Förderkonzepte
• Umfassenden Rundum-Service von der Antragsstellung bis zur Auszahlung

🎄 Dankbarkeit, die verbindet – Weihnachtsgrüße von uns an Sie 🎄

Fri, 20 Dec 2024 12:45:50 GMT

�� Dankbarkeit, die verbindet – Weihnachtsgrüße von uns an Sie ��

Liebe Kundinnen und Kunden,

das Jahr 2024 neigt sich dem Ende zu – ein Jahr voller spannender Entwicklungen und gemeinsamer Erfolge. Mit Ihrer Unterstützung und Ihrem Vertrauen konnten wir in einem dynamischen Marktumfeld Großartiges erreichen und zahlreichen Menschen den Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Der Immobilienmarkt hat sich auch in diesem Jahr weiterentwickelt: Nachhaltiges Bauen, gestiegene Anforderungen an Energieeffizienz und neue Finanzierungsmodelle haben sowohl Herausforderungen als auch spannende Chancen geschaffen. Gemeinsam mit Ihnen haben wir diese gemeistert und wertvolle Lösungen gefunden. Dafür möchten wir uns von Herzen bedanken – für Ihr Vertrauen, Ihre Treue und die partnerschaftliche Zusammenarbeit.

Wir sind stolz darauf, dass wir Sie bei Ihren Immobilien- und Baufinanzierungsprojekten begleiten durften. Auch im kommenden Jahr freuen wir uns darauf, Ihnen mit Expertise, Leidenschaft und einem offenen Ohr zur Seite zu stehen – und vielleicht auch Sie als Neukunden bei uns willkommen zu heißen!

Genießen Sie die Festtage und nehmen Sie sich Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein besinnliches Weihnachtsfest, erholsame Feiertage und einen großartigen Start ins Jahr 2025!

Herzliche Grüße

Ihr Team von Marco Schulze Immobilien & Finanzberatung

KfW-Förderung sichern: So erfüllen Sie alle Anforderungen an Rechnungen und Quittungen

Thu, 28 Nov 2024 12:41:02 GMT

KfW-Förderung sichern: So erfüllen Sie alle Anforderungen an Rechnungen und Quittungen

Die KfW bietet attraktive Förderprogramme für Bau- und Sanierungsprojekte – doch um die Mittel zu erhalten, müssen Rechnungen und Quittungen bestimmte Kriterien erfüllen. Hier erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, um die Förderung erfolgreich zu beantragen.

Baumarktquittungen reichen nicht aus

Die KfW erkennt einfache Kassenbons nicht an. Alle Rechnungen müssen den Vorgaben des § 14 Umsatzsteuergesetz entsprechen und die korrekten Angaben enthalten. Besonders wichtig: Material- und Arbeitsleistungen müssen sauber dokumentiert sein.

Rechnungsanforderungen: Das ist wichtig

Je nach Programm gelten unterschiedliche Regeln:

Bauleistungen durch Unternehmen:

Hier sind Material- und Arbeitsleistungen förderfähig. Die Rechnung muss den Namen des Darlehensnehmers, die Adresse des Projekts und die förderfähigen Maßnahmen gemäß KfW-Merkblatt enthalten.

Eigenleistungen:

In Programmen wie 297, 298 und 300 werden nur die Materialkosten anerkannt. Arbeitsleistungen des Bauherren sind ausgeschlossen. Für Programm 261 dürfen auf der Rechnung nur förderfähige Posten stehen.

Alle Rechnungen müssen in Euro ausgestellt, in deutscher Sprache verfasst und unbar beglichen werden. Bewahren Sie dazu die entsprechenden Zahlungsnachweise wie Kontoauszüge sorgfältig auf.

Besonderheiten bei einzelnen Programmen

"Altersgerecht Umbauen" (159): Eigenleistungen sind nicht förderfähig. Der Einbau muss von einem Fachunternehmen erfolgen.

"Wohneigentum" (124): Keine speziellen Anforderungen im Merkblatt, aber auch hier gelten die allgemeinen Regeln.

Förderung leicht gemacht

Korrekte Rechnungen und Quittungen sind der Schlüssel zur KfW-Förderung. Mit einer sorgfältigen Dokumentation und unbaren Zahlungen sichern Sie sich die Unterstützung für Ihr Projekt.

Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Unterstützung? Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen, Ihre Förderung erfolgreich auf den Weg zu bringen!

Jetzt durchstarten und von KfW-Fördermitteln profitieren!

Eile geboten: Fördergelder für Sanierungen, Umbauten und Immobilienkauf sichern

Tue, 12 Nov 2024 11:19:52 GMT

Eile geboten: Fördergelder für Sanierungen, Umbauten und Immobilienkauf sichern

Der Eigentümerverband Haus & Grund rät allen, die eine Immobilie sanieren, umbauen oder kaufen möchten, staatliche Fördergelder schnell zu beantragen. Aufgrund der unsicheren politischen Lage und den Schwierigkeiten bei der Haushaltsplanung für 2025 sind viele Fördertöpfe möglicherweise bald erschöpft. Das betrifft unter anderem Mittel für Heizungs- und energetische Sanierungsförderungen.

Falls es zu einer vorläufigen Haushaltsführung kommt, könnten keine neuen Fördermittel bewilligt werden. Bereits beantragte und bewilligte Fördergelder könnten jedoch weiter ausgezahlt werden. Der Verband empfiehlt daher eine zeitnahe Antragstellung, um sicherzugehen, dass bestehende Fördermöglichkeiten genutzt werden können.

Bis zur geplanten Bereinigungssitzung am 14. November ist unklar, ob ein Budget für 2025 verabschiedet wird. Bei einer Haushaltssperre könnten neue Programme verzögert oder gestrichen werden – eine unsichere Lage, die für Bauherren und Käufer Planungsrisiken birgt.

Jetzt Traumimmobilie verwirklichen – mit den Top-Förderprogrammen der NRW.BANK!

Wed, 18 Sep 2024 14:53:25 GMT

Jetzt Traumimmobilie verwirklichen – mit den Top-Förderprogrammen der NRW.BANK!

Sie möchten Ihr Eigenheim bauen, kaufen oder sanieren? Mit den attraktiven Förderprogrammen der NRW.BANK

profitieren Sie von unschlagbar günstigen Konditionen und maßgeschneiderten Finanzierungslösungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Wohneigentum leicht gemacht: Günstige Darlehen für den Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohneigentum – jetzt auch für Anschlussfinanzierungen!

Effizient und zukunftssicher sanieren: Förderungen für energetische Modernisierungen, barrierefreien Umbau und mehr.

Nachhaltiges Wohnen: Profitieren Sie von Förderungen für umweltfreundliches Bauen und Sanieren.

Starten Sie noch heute – wir unterstützen Sie bei der Antragstellung und finden die beste Lösung für Ihr Vorhaben!

Alles bereit für den nächsten Kundentermin!

Tue, 25 Jun 2024 11:57:49 GMT

Alles bereit für den nächsten Kundentermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer Baufinanzierung und dem Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen. Unser Besprechungsbereich ist für Sie vorbereitet, damit wir gemeinsam die besten Lösungen finden können. Besuchen Sie uns und lassen Sie uns Ihr Traumprojekt realisieren!

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Pflichtversicherung für Naturkatastrophen: Sinnvoll oder nicht?

Thu, 06 Jun 2024 10:57:17 GMT

Pflichtversicherung für Naturkatastrophen: Sinnvoll oder nicht?

Nach den verheerenden Überschwemmungen in Bayern und Baden-Württemberg fordern deutsche Politiker ein neues Konzept im Hochwasserschutz und Katastrophenmanagement. Auch die Einführung einer Pflichtversicherung für Immobilieneigentümer wird diskutiert.

Im Rahmen der Debatte über den Umgang mit Extremwetterschäden und der finanziellen Belastung sowohl für Eigentümer als auch für die Allgemeinheit, plädieren einige Politiker für eine verpflichtende Elementarversicherung.

Diese Maßnahme soll helfen, die Auswirkungen von Unwettern, Hochwasser und Starkregen zu mildern, Betroffene finanziell zu unterstützen und die Allgemeinheit zu entlasten. Dabei wird betont, dass neben staatlichen Maßnahmen auch die Eigenverantwortung und Vorsorge der Bürger notwendig sind. Parallel dazu sollen Investitionen in den Katastrophenschutz erhöht und Anreize zur Steigerung der Versicherungsdichte geschaffen werden.

Aktuell sind lediglich etwa 54 % der Gebäude in Deutschland gegen Elementarschäden versichert.

Herzlichen Glückwunsch zur bestandenen Prüfung zur Immobilienkauffrau!

183:860348791 (Marco Schulze) — Wed, 05 Jun 2024 21:19:28 GMT

Herzlichen Glückwunsch zur bestandenen Prüfung zur Immobilienkauffrau!

Wir freuen uns, bekannt zu geben, dass unsere Auszubildende Vanessa Schulze ihre dreijährige Ausbildung zur Immobilienkauffrau IHK erfolgreich abgeschlossen hat. Unser gesamtes Team gratuliert Vanessa ganz herzlich zur bestandenen Prüfung.

Vanessa wird nun als ausgebildete Fachkraft in der Immobilienwirtschaft in unserem Unternehmen tätig sein. Wir sind stolz darauf, sie als wertvolles Mitglied unseres Teams begrüßen zu dürfen und freuen uns auf die gemeinsame Zukunft.

Doch damit nicht genug: In unserem Bestreben, unsere Mitarbeiter kontinuierlich weiterzubilden, wird Vanessa im Anschluss eine Weiterbildung zur BAFA Energieberaterin beginnen.

Wir sind überzeugt, dass Vanessa auch diese Herausforderung mit Bravour meistern wird und freuen uns auf die neuen Impulse, die sie in unser Unternehmen einbringen wird.

Herzlichen Glückwunsch, Vanessa!

#Erfolg #Team #Weiterbildung #Immobilienkauffrau #ZukunftGestalten #Karriere #BAFAEnergieberaterin

Immobilienpreise und Mieten entwickeln sich gegenläufig

Tue, 09 Apr 2024 11:07:36 GMT

Immobilienpreise und Mieten entwickeln sich gegenläufig!

Laut Statistischem Bundesamt lagen die Immobilienpreise hierzulande 2023 in jedem Quartal um ein Zehntel unter dem Vorjahresniveau. Einen solchen Preisverfall hat Deutschland seit über 60 Jahren nicht mehr erlebt. Nicht in allen Städten gab es indes einen Rückgang – das Hamburger Preisniveau beispielsweise blieb stabil.

(Neu-)Mieter müssen derweil immer tiefer in die Tasche greifen: Im letzten Quartal 2023 wurde vom Institut der deutschen Wirtschaft ein Mietpreisplus von 5,3 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal registriert. Nach wie vor sind Großstädter besonders betroffen; in Berlin stiegen die Mieten 2023 auf Jahressicht um fast 13 Prozent, im direkten Umland teils noch stärker. „Die Mieten sind weder gesunken, noch sind sie weniger stark angestiegen“, sagte der Präsident des Deutschen Mieterbundes Lukas Siebenkotten gegenüber dem SWR. Der Grund liege vor allem im nach wie vor eklatanten Missverhältnis zwischen Wohnraumangebot und -nachfrage, an dem sich auch so bald nichts ändern werde: „In den nächsten zwei Jahren wird sich auf der Mieterseite für uns leider nichts Positives tun.

Keine Zinssenkungen: Die Zurückhaltung der EZB im Fokus

Mon, 11 Mar 2024 12:12:50 GMT

Keine Zinssenkungen: Die Zurückhaltung der EZB im Fokus

Die Inflationsrate verlangsamt sich, während die Konjunktur an Fahrt verliert. Dennoch hält die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Zinssätze stabil und greift nicht ein. Die Märkte rechnen erst im Juni mit einer möglichen Senkung.

Trotz des rückläufigen Inflationsdrucks und der schwächeren Konjunkturlage hat die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen für die Eurozone bereits zum vierten Mal in Folge nicht angetastet. Wie erwartet bleibt der Hauptrefinanzierungssatz, zu dem sich Geschäftsbanken bei der Notenbank refinanzieren können, auf dem aktuellen Niveau von 4,5 Prozent, wie der EZB-Rat bekannt gab.

EZB-Präsidentin Christine Lagarde betonte, dass auf der heutigen Sitzung keine konkreten Diskussionen über Zinssenkungen geführt wurden. "Wir haben auf dieser Sitzung keine Zinssenkungen erörtert", sagte sie in Frankfurt. Stattdessen habe der EZB-Rat gerade erst damit begonnen, über die Lockerung der Geldpolitik zu diskutieren. Obwohl die jüngsten Entwicklungen bei der Inflation die Währungshüter etwas zuversichtlicher stimmen, reichen sie "nicht aus, um geldpolitisch zu reagieren".

"Wir benötigen in den kommenden Monaten noch wesentlich mehr Informationen, um ausreichend Sicherheit zu erlangen", erklärte Lagarde mit Blick auf mögliche Zinsanpassungen. Zuvor hatte sie darauf hingewiesen, dass bis zur nächsten Zinssitzung im April "einige zusätzliche Erkenntnisse" vorliegen würden, während für die übernächste Sitzung im Juni "deutlich mehr" Informationen erwartet werden.

Es wird daher voraussichtlich erst zur Jahresmitte sein, dass die EZB einen umfassenden Überblick über die Entwicklung der Inflation hat und möglicherweise eine erste Zinssenkung in Erwägung zieht.

BGH-Urteile stärken Barrierefreiheit in WEG

Mon, 12 Feb 2024 22:26:58 GMT

BGH-Urteile stärken Barrierefreiheit in WEG

Der Bundesgerichtshof (BGH) stärkt die Barrierefreiheit: In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) dürfen einzelne Eigentümer Umbauten seit der Reform der Gesetzesgrundlage 2020 auch gegen den Willen der anderen WEG-Mitglieder durchführen, wenn diese der Barrierefreiheit dienen.

In den konkreten Fällen ging es um die Installation eines Aufzuges sowie einer Rampe – zwei bauliche Maßnahmen, die zweifelsohne der Barrierefreiheit eines Gebäudes dienen, so die Richter. Im Falle des Fahrstuhls wollten die Wohnungseigentümer im 3. und 4. Stock eines Gebäudes die Installation sogar selbst bezahlen, bekamen aber dafür keinen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung. Die BGH-Richter urteilten nun im Sinne der Wohnungseigentümer, die einen Aufzug wünschen. Baumaßnahmen, die der Zugänglichkeit eines Gebäudes für Menschen mit körperlichen Einschränkungen dienen, hätten Vorzug. Ebenso war das mit einer Rampe im Garten, die einer Bewohnerin im Erdgeschoss den Zugang in ihre Wohnung erleichtert.

Bei der Erreichung von Barrierefreiheit ist es übrigens irrelevant, ob die Eigentümer, die umbauen wollen, selber unter körperlichen Einschränkungen leiden.

Baufinanzierung-Tipp: Kann ich durch Eigenleistung sparen?

Fri, 29 Dec 2023 22:07:27 GMT

Baufinanzierung-Tipp: Kann ich durch Eigenleistung sparen?

Beim Bau oder bei der Modernisierung einer Immobilie kann man viele Arbeiten als Bauherr selbst leisten. Diese Arbeiten werden von vielen Banken sogar als Eigenkapital anerkannt. Diese sogenannte „Muskelhypothek“ ist allerdings nicht unbegrenzt:

Meist können damit maximal um die 10 bis 15 Prozent der gesamten Kosten gestemmt werden. Vor allem gelernte Handwerker können hier profitieren, wenn sie beispielsweise Bäder oder Fenster selbst sanieren und einbauen können.

Baustellen-Update: Bauvorhaben in Bergneustadt

Thu, 28 Sep 2023 15:19:27 GMT

Baustellen-Update: Nachhaltiges Bauvorhaben in Bergneustadt

Unsere Neubauvorhaben sind mit umweltfreundlichen und äußerst effizienten Erdwärmepumpen ausgestattet. In der vergangenen Woche haben wir bei einem unserer aktuellen Bauprojekte in Bergneustadt die Bohrung und Verlegung der Leitungen für die Erdwärmepumpe erfolgreich abgeschlossen.

Ob Sie Ihre Bestandsimmobilie modernisieren oder ein Neubauprojekt realisieren möchten, wir stehen Ihnen gerne zur Seite. Von der Planung über die Erstellung von Förderanträgen bis zur Finanzierung und Umsetzung durch unsere kompetenten Partnerunternehmen bieten wir Ihnen alle Dienstleistungen aus einer Hand.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei Ihrem Vorhaben behilflich zu sein.

Steigende Hypothekenzinsen: Lohnt sich jetzt eine Anschlussfinanzierung ?

Wed, 01 Mar 2023 00:58:37 GMT

S teigende Hypothekenzinsen: Lohnt sich eine Prolongation jetzt?

Die Entwicklung der Bauzinsen – von 1 auf 4 Prozent binnen eines Jahres – treibt so manchem Darlehensnehmer dieser Tage die Sorgenfalten auf die Stirn. Nicht nur die Kalkulationen für Neubau oder -erwerb geraten ins Wanken. Auch wer in nächster Zeit eine Anschlussfinanzierung benötigt, muss sich auf wesentlich schlechtere Konditionen gefasst machen. „Je nach Ausgangslage müssen Verbraucher sich (...) auf gravierende Konsequenzen einstellen“, warnt die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).

Dami t steht die Frage im Raum: Lohnt es sich, jetzt schon eine Prolongation zu vereinbaren, also ein Anschlussdarlehen zu heutigen Konditionen? Immerhin rechnen viele Analysten mi t weiter steigenden Zinsen. Manche Banken bieten schon Jahre vor Ende der aktuell laufenden Finanzierung eine Verlängerung an, die allerdings mit einer Gebühr verbunden ist. Klarheit über die eigenen Möglichkeiten kann eine individuelle, neutrale Baufinanzierungs-Beratung bringen, die eine Vielzahl von Banken einbezieht.

Kapitalanlage: Mietshaus richtig finanzieren

Thu, 19 Jan 2023 20:03:41 GMT

Kapitalanlage: Mietshaus richtig finanzieren

Die Grundlage für die Finanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage ist deren Ertrag. Aber es gibt noch einige weitere Dinge, die Sie beachten sollten. Ein Überblick:

Ablauf der Immobilienfinanzierung: Entscheidend für Sie als Immobilienerwerber ist, dass bei vermieteten Immobilien - anders, als bei selbst bewohnten Immobilien - in der Regel das sogenannte Ertragswertverfahren zur Schätzung des Immobilienwertes zum Einsatz kommt. Ein wichtiger Faktor ist hier die Kaltmiete, die "nachhaltig" erwirtschaftet werden muss. Hinzu kommen Zu- und Abschläge sowie eine Alterswertminderung. Bei Eigentumswohnungen wird auch häufig das Vergleichswertverfahren angewendet, welches sich aus dem Verkaufspreis vergleichbarer Wohnungen ergibt. Der Wert der Immobilie und Ihr eingebrachtes Eigenkapital beeinflussen Ihre Kreditzinsen. Beim Kreditabschluss spielt auch Ihre generelle finanzielle Situation eine Rolle, also wie viel Spielraum Sie für die Kreditrate haben. Bei den eigenen Ausgaben werden so zum Beispiel auch laufende Kosten wie Versicherungen, Autokosten oder der Unterhalt etwa für Kinder berücksichtigt.

Kontrolle der Rendite: Entscheidend sollte für Sie sein, dass Sie mit dem Immobilienkauf auch tatsächlich eine Rendite erwirtschaften. Diese richtet sich nicht nur nach der Kaltmiete, sondern auch danach, wie viele Unkosten Sie haben. Und zu den Unkosten zählen Instandhaltungen, Mietausfälle, Verwaltungskosten und auch die Finanzierungskosten. Eine gute Idee ist es, wenn Sie darüber eine Tabelle führen, um immer über die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie im Bilde zu sein.

Steuerliche Besonderheiten: Sofern Sie eine Immobilie erwerben, müssen Sie die Anschaffungskosten dafür lange abschreiben, nämlich in der Regel mit drei Prozent pro Jahr. Schnellere Abschreibungen sind zum Beispiel bei Modernisierungen oder bei einem Denkmal möglich. Zudem müssen Sie den Grundstückswert herausrechnen, denn Grundstücke lassen sich nicht abnutzen - "AfA" steht ja für "Abschreibung für Abnutzung". Wichtig: Natürlich können Sie auch die Kredite als Ausgaben ansetzen, aber hiervon ausschließlich den Zinsanteil und nicht den Tilgungsanteil.

Jetzt umschulden und Geld sparen

183:860348791 (Marco Schulze) — Mon, 24 Oct 2022 14:01:11 GMT

Jetzt umschulden und Geld sparen

Stark belastet durch Inflation und hohen Zinsen?

Jetzt finanziellen Spielraum verschaffen und umschulden!

Im Laufe der Zeit können sich viele finanzielle Verpflichtungen ansammeln, die Sie im Alltag belasten.

Dazu zählen unter anderem verschiedene Ratenkredite, der Dispokredit, Kreditkartenverpflichtungen.

Jeder Kredit bringt hohe monatliche Ratenzahlungen und natürlich entsprechende Zinsbelastungen mit sich. Es ist dabei kein Geheimnis, dass aktuell Kredite noch mit niedrigeren Zinsen möglich sind.

Sprechen Sie mit uns als unabhängiger Finanzberatung darüber, welche Ihrer „alten“ Kredite sinnvoll umgeschuldet werden können.

Zusammen finden wir, über unsere Plattformen mit mehr als 300 Banken, leicht einen günstigen Kredit, der eine Umschuldung attraktiv macht.

Wir sind für Sie vor Ort und beraten Sie gern und umfassend zu Ihrer Umschuldung.

Melden Sie sich bei uns unter:

02265-9839930

info@immobilien-schulze-oberberg.de

Bausparkassen sind wieder hip

183:860348791 (Marco Schulze) — Thu, 22 Sep 2022 22:59:01 GMT

B ausparkassen sind wieder hip

In der Niedrigzinsphase haben sie arg Federn gelassen: Um 28 Prozent sank die Zahl der Bausparverträge in den vergangenen zwei Jahrzehnten. 2021 wurden noch knapp 24 Millionen Verträge registriert – was zeigt, dass das Sparvehikel durchaus eine treue Fangemeinde hat. Nun erleben Bausparverträge mit der Zinswende ihr breiteres Comeback. Daran haben allerdings auch die Klimakrise und die steigenden Energiekosten ihren Anteil: Das Kapital wird weniger, wie in früheren Zeiten, zur Immobilienfinanzierung benötigt, sondern vermehrt für energetische Sanierungsmaßnahmen.

Viele Deutsche wissen indes gar nicht, wie ein Bausparer funktioniert. Ganz grob: Man zahlt in der Ansparphase regelmäßig auf ein Bausparkonto ein, das Guthaben wird verzinst; nach einer gewissen Zeit und bei Vorliegen vertraglich vereinbarter Bedingungen erhält man in der Zuteilungsphase ein günstiges Darlehen, das dann in der Tilgungsphase beglichen wird.

Bei Interesse am Bausparen beraten wir Sie unabhängig von den Bausparkassen und informieren Sie über die staatliche n Fördermöglichkeiten bzw. Zuschüsse.

BGH verbietet Wohnnutzung von Gewerbeflächen

Tue, 20 Sep 2022 15:25:00 GMT

Gewerbefläche darf nicht einfach zum Wohnraum umgebaut werden

Gibt die Teilungserklärung eine räumliche Trennung von Wohnen und Gewerbe innerhalb eines Gebäudes vor, stört die Wohnnutzung einer Teileigentumseinheit in der Regel mehr als die vorgesehene Nutzung – und ist daher unzulässig.

In dem Fall einer ehemaligen Zahnarztpraxis, welche zum Wohnraum umgebaut wurde, hat der BGH die Rechtsauffassung des Landgerichts bestätigt.

Eine Nutzung als Wohnung wäre mit der Zweckbestimmung der Teileigentumseinheit unvereinbar. Daher steht der klagenden Wohnungseigentümerin ein Anspruch auf Unterlassung der Wohnnutzung zu. Dieser ergibt sich aus § 1004 BGB.

Zwar kann im Einzelfall zulässig sein, eine Teileigentumseinheit zum Wohnen zu nutzen, wenn dies bei typisierender Betrachtungsweise nicht mehr stört als die vorgesehene Nutzung.
In einem nur beruflichen und gewerblichen Zwecken dienenden Gebäude stört die Wohnnutzung aber regelmäßig mehr als die vorgesehene Nutzung , wie der BGH bereits entschieden hat .
Wohnnutzung und gewerbliche Nutzung sollen räumlich getrennt sein.

Die Anlage ist so konzipiert, dass im Dachgeschoss gewohnt werden soll, während die restlichen Gebäudeteile der gewerblichen Nutzung dienen.

In einer solchen gemischten, aber räumlich getrennten Anlage haben sowohl die Teil- als auch die Wohnungseigentümer ein berechtigtes Interesse daran, dass die vorgegebene räumliche Trennung erhalten bleibt, um etwaige Nutzungskonflikte von vornherein zu vermeiden.

Auch der Umstand, dass laut Gemeinschaftsordnung die berufliche Nutzung einer Wohnung unter gewissen Umständen zulässig sein soll, während der Fall der Wohnnutzung einer Teileigentumseinheit nicht vorgesehen ist, deutet darauf hin, dass der teilende Eigentümer solche Nutzungen nicht zulassen wollte.

Wie die Zinswende derzeit Immobilien verteuert

Thu, 07 Jul 2022 21:25:00 GMT

W ie die Zinswende derzeit Immobilien verteuert

U m eine Immobilie zu kaufen, müssen die meisten Menschen im Normalfall einen Kredit aufnehmen. Das ging lange Zeit zu ausgesprochen günstigen Konditionen: Teilweise wurden Darlehen mit 10-jähriger Laufzeit für unter einem Prozent vergeben. Derzeit werden aber bereits über 3 Prozent veranschlagt. Die monatliche Annuitätenrate steigt durch die Zinsentwicklung um über 500 Euro. Wie viel Immobilienkäufer schlussendlich in der Endabrechnung für ein Haus oder eine Wohnung bezahlen müssen, hängt auch von der Zinsrate ab, mit der der dazugehörige Kredit abgeschlossen wurde: Je höher die Zinsen, desto teurer auch die monatliche Annu itätenrate . Weil gerade für Immobiliendarlehen zuletzt besonders niedrige Zinsen berechnet wurden, war der Anteil der Zinsen im Vergleich zur Gesamtsumme vergleichsweise gering. Nun aber hat sich die mittlere Zinsrate binnen drei Monaten stark erhöht: Anfang Januar wurde für 10-jährige Baudarlehen ein Zinssatz von durchschnittlich 1, 0 Prozent berechnet. Nur rund 6 Monate später liegt dieser bereits bei 3 ,05 Prozent .

Warnung vor Immobilienblase - Wohnimmobilien bis zu 40 Prozent überbewertet

Thu, 03 Mar 2022 22:13:00 GMT

Die Bundesbank warnt vor einer Immobilienblase:

Baufinanzierung könnte erschwert werden

Die Bundesbank warnt vor einer Immobilienblase in Deutschland – inzwischen sieht auch der Europäische Ausschuss für Systemrisiken (ESRB) Handlungsbedarf. Die Zahlen sind in der Tat erschreckend, die Preise sind teilweise offenbar auf mehr als ein Drittel dessen gestiegen, was eigentlich angemessen wäre. Strengere Regeln für die Kreditvergabe werden angemahnt.

Im aktuellen Monatsbericht der Bundesbank warnt vor den Überbewertungen bei Wohnimmobilien und dem damit verbunden wachsenden Risiko einer Immobilienblase in Deutschland. Nach aktuellen Schätzungen rangierten die Preise für Immobilien in den Städten im letzten Jahr um 15 bis 40 Prozent über dem Preis, „der durch soziodemografische und wirtschaftliche Fundamentalfaktoren angezeigt ist.“ Im Vorjahr war man noch auf maximal 30 Prozent gekommen.

Die Bundesbank geht aber davon aus, dass die Immobilienpreise auch außerhalb der städtischen Gebiete gewachsen sind. Steigende Baupreise aufgrund von Materialmangel und hohe Nachfrage sorgten auch auf dem Land für verteuerte Immobilien.

Kopie Entlastung bei der Grunderwerbsteuer in NRW

Wed, 09 Feb 2022 20:51:00 GMT

Förderprogramm zur Entlastung bei der Grunderwerbsteuer

Durch einen kurzfristig eingebrachten Änderungsantrag in die Haushaltsberatungen des NRW-Landtags sollen 400 Millionen Euro im Jahr 2022 bereitstehen, um Immobilienkäufer bei der Grunderwerbsteuer zu entlasten.

Mit dem Geld soll Menschen im Land den Erwerb von Wohneigentum erleichtert werden. NRW gehört zu den Bundesländern, die mit 6,5 Prozent den höchsten Steuersatz bei der Grunderwerbsteuer verlangen. Für ein 350.000 Euro teures Einfamilienhaus macht das satte 22.750 Euro Steuern. Gerade junge Familien können sich das kaum mehr leisten.

Eigentlich wollte die Landesregierung Freibeträge für Familien schaffen, doch das Bundesrecht erlaubt das bislang nicht. Die neue Bundesregierung schafft diese Möglichkeit wohl erst für das Jahr 2023.

Das Land NRW will so lange nicht mehr abwarten und sorgt umgehend für Entlastung.

Laut Medienberichten soll die Entlastung über ein Förderprogramm erfolgen, das bis März verabschiedet wird und rückwirkend zum 1. Januar greifen soll. Familien, Paare und Einzelpersonen sollen in unterschiedlicher Höhe von der Steuer entlastet werden.

Gesetzgebung im Jahr 2022 - das ist neu

Mon, 17 Jan 2022 22:08:00 GMT

Wir informieren Sie was im Einzelnen auf Eigentümer im neuen Jahr zukommt

Das neue Jahr bringt für private Eigentümer und Vermieter eine ganze Menge an gesetzlichen Neuerungen mit sich.

Verbrauchsinformationspflicht für fernablesbare Zähler

Sind fernablesbare Zähler ode r Heizkostenverteiler installiert, müssen Gebäudeeigentümer den Mietern Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen zukommen lassen, und zwar monatlich ab dem 1. Januar 2022.

Das schreibt die neue Heizkostenverordnung vor.

S trengere Regeln für Schornsteine

Mit firstnah und höher angeordneten Schornsteinen soll künftig die Nachbarschaft besser vor den Belästigungen und gesundheitsgefährdenden Immissionen durch Abgase aus Feststofffeuerungen geschützt werden. Deshalb gelten für Schornsteine von neuen Kaminöfen und Pelletheizungen ab 1. Jan uar 2022 strengere Anforderungen. Die Modernisierung oder der Ersatz bestehender Kaminöfen, aber auch der Ersatz einer alten Gas- oder Ölheizung gegen einen Biomassekessel werden nicht erschwert. Hierfür gelten die bisherigen Regelungen fort.

Grundsteu er - wird neu geregelt

Bislang wurde sie anhand von Einheitswerten berechnet, die aus dem Jahr 1964 stammen. Das Bundesverfassungsgericht hat das für verfassungswidrig erklärt. Die Neuregelung soll die Bewertung nun verfassungskonform gestalten. Dafür werden die bislang geltenden Steuermesszahlen gesenkt.

Nach neuem Recht werden die Grundstücke erstmals bewertet. Zudem können Gemein den künftig die Grundsteuer C für unbebaute Grundstücke erheben. Diese liegt höher als die normale Grundsteuer. Für Grundstückseigentümer soll so ein Anreiz geschaffen werden, die Flächen zu bebauen und möglichst schnell Wohnraum zu schaffen.

Förderung für KfW-Effizienzhaus 55 fällt weg

Die Bundesregierung stellt die KfW-55-Förderung z um 31. Januar 2022 ein. Die Streichung betrifft die Kredit- sowie die Zuschussvariante. Wer sein Haus gemäß diesem Standard neu bauen oder einen Altbau sanieren will, muss sich beeilen – oder geht leer aus.

Auskunftspflicht für Mietspiegel

Die Reform des Mietspiegelrechts tritt zum 1. Juli 2022 in Kraft. Durch die Reform soll die Aussagekraft von Mietspiegeln verbessert we rden. Vermieter sind verpflichtet – sofern sie für eine Stichprobe per Zufallsprinzip ausgewählt wurden –, Angaben zu der Wohnung und zum Mietpreis zu machen. Antwortet der Verpflichtete nicht, nicht vollständig oder nicht richtig, kann ein Bußgeld in Höhe bis zu 5.000 Euro erhoben werden.

EEG-Umlage sinkt 2022 auf 10-Jahres-Tief

Die Uml age zur Deckung der Vergütung des nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) geförderten Stroms sinkt von 6,5 Cent 2021 auf 3,723 Cent pro Kilowattstunde in diesem Jahr – und damit auf ein 10-Jahres-Tief. Grund für die Absenkung der EEG-Umlage sind die stark steigenden Börsenstrompreise. Diese bringen höhere Erlöse für den erneuerbaren Strom und reduzieren damit den Förderbedarf. Zudem wird die EEG-Umlage durch einen Bundeszuschuss gesenkt, der aus den Einnahmen der CO2-Bepreisung finanziert wird.

Zertifizierter WEG-Verwalter

Ab dem 1. Dezember 2022 darf sich als zertifizierter Verwalter nach § 26a Absatz 1 WEG nur bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer eine Prüfung abgelegt hat, die den Nachweis erbringt, dass der Verwalter üb er die für die Tätigkeit als Verwalter notwendigen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse verfügt.

Zensus 2022

Es wird wieder nachgezählt, wie viele Menschen tatsächlich in Deutschland leben. Eigentlich sollte dies schon 2021 passieren, wurde aber wegen der Corona-Pandemie verschoben. Aufgrund der pandemiebedingten Verschiebung werden nun 2022 stichprobenartig die Menschen im Land erfasst. Und wenn man schon mal dabei ist, zählt man die Gebäude und Wohnungen gleich mit. Vermieter sind gesetzlich dazu verpflichtet, personen- und wohnungsbezogene Daten der Mieter an die Statistischen Landesämter zu übermitteln. Das heißt konkret: Namen und Vornamen von bis zu zwei Personen, die eine Mietwohnung nutzen, sind anzugeben. Vermieter müssen ihre Mieter entsprechend der Informationspflicht laut Datenschutzgrundverordnung über die Weitergabe ihrer Daten informieren, aber keine Einwilligung der Mieter dafür einholen.

BGH Urteil: Eigentümer müssen Schrottimmobilien sanieren

Sat, 16 Oct 2021 11:32:00 GMT

BHG Urteil: Eigentümer müssen Schrottimmobilien sanieren

Was tun, wenn die Sanierung einer völlig heruntergekommenen Immobilie unverhältnismäßig teuer würde? Laut Urteil des Bundesgerichtshofes müssen auch vernachlässigte marode Gebäude saniert werden.
Mangelnde Instandhaltung oder Überalterung entbinden Wohnungseigentümer nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) nicht von ihren Sanierungspflichten. Eine Eigentümergemeinschaft kann ein Gebäude nicht einfach verfallen lassen und dann ein Nutzungsverbot beschließen. Ein solches Verbot ist rechtswidrig, verkündete der BGH. Nur Zerstörung durch punktuelle Ereignisse wie Brände, Fluten oder Explosionen könnten ein Grund dafür sein, verkündete die Vorsitzende Richterin des fünften Zivilsenats, Christina Stresemann.

Grunderwerbsteuer senken

Fri, 01 Oct 2021 21:43:00 GMT

5 Tipps mit denen Sie ihre Grunderwerbsteuer senken können

Für ihren Traum vom Eigenheim müssen Immobilienkäufer nicht nur den Kaufpreis, sondern auch viele Kaufnebenkosten bezahlen. Eine der größten Rechnungen ist dabei die Grunderwerbsteuer, mit mehreren tausend Euro. Doch in vielen Fällen lässt sich diese mit ein paar Tricks reduzieren. Tipp 1: Beim Neubau getrennte Verträge oder Eigenleistung Entscheiden sich Hauskäufer für einen Neubau, gehen sie meist zunächst auf Grundstückssuche. Erst im Anschluss beauftragen sie eine Baufirma, die das Haus baut. Unter bestimmten Voraussetzungen fällt die Grunderwerbsteuer dann nur auf den Grundstückspreis an. Wichtig ist es, dass Hausbauer für den Grundstückskauf und die Bauleistung zwei verschiedene Verträge abschließen. Tipp 2: Bei Bestandsimmobilien bewegliches Zubehör herausrechnen Käufer von Bestandsimmobilien können die Grunderwerbsteuer ebenfalls reduzieren. Der Tipp, bewegliche und unbewegliche Bestandteile einer Immobilie im Kaufvertrag zu trennen. Denn Steuergegenstand ist lediglich die Immobilie selbst und untrennbar mit dem Haus verbundenes Inventar. Tipp 3: Bei Eigentumswohnungen Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag vermerken Immobilienkäufer, die sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, können sich ebenfalls einen Teil der Grunderwerbsteuer sparen. Denn wer eine Wohnung kauft, erwirbt gleichzeitig einen Anteil an der Instandhaltungsrücklage. Diese bildet die Eigentümergemeinschaft eines Wohnkomplexes für mögliche Renovierungsarbeiten am Gebäude. Weisen Käufer diesen Anteil im Kaufvertrag gesondert aus, können sie die Steuerlast reduzieren. Tipp 4: Vermieter können Grunderwerbsteuer den Anschaffungskosten zurechnen und abschreiben Immobilienkäufer, die ihre neu erworbene Immobilie vermieten möchten, können die Grunderwerbsteuer als Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen. Als Teil der Anschaffungskosten darf die Steuer zusammen mit dem Immobilienkaufpreis über die Nutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben werden. Tipp 5: Bei Teilgewerbe Grunderwerbsteuer als Betriebsausgabe absetzen Wer seine neue Immobilie ganz oder teilweise gewerblich nutzen will, kann ebenfalls steuerliche Vorteile geltend machen. Dazu sollte man den Kaufpreis im Kaufvertrag nach dem Verhältnis der privat und gewerblich genutzten Fläche aufteilen.

Immobilie modernisieren

183:860348791 (Marco Schulze) — Fri, 01 Oct 2021 12:49:33 GMT

Fenster und Türen austauschen

Wenn Sie bei Ihrer Immobilie Fenster und Türen austauschen, erhöht das nachhaltig die Wärmeeffizienz und den Einbruchschutz.

Die Modernisierung der Fenster und Türen kann mit staatlichen Geldern, beispielsweise über die KfW Bank, gefördert werden.

Allerdings müssen solche Zuschüsse immer vor einer Auftragsvergabe beantragt werden.

Wenn Sie Fenster auswechseln, müssen Sie sich an die Vorgaben der EnEV (Energieeinsparverordnung) halten.

Das bedeutet für Fenster, sie müssen mindestens einer Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung entsprechen und dürfen bei normalen Fenstern einen U-Wert von 1,3 und bei Dachfenstern einen U-Wert von 1,4 nicht überschreiten.

https://www.immobilien-schulze-oberberg.de/baustellen-update-bauvorhaben-in-bergneustadt

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